签了二手房买卖合同交了定金如何退

结论：签二手房买卖合同交定金后，卖方违约可要求双倍返还定金，因不可归责于双方的事由可要求退还定金，买方自身原因违约则卖方有权没收定金。
法律解析：依据《民法典》规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。所以当卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵、擅自转卖房屋等违约行为时，买方有权获双倍定金返还。若因政策变化等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，买方也可要求退还定金。而要是买方自身原因不想买，构成违约，卖方没收定金合理。若想退定金，要先确认情况并收集证据与卖方协商，协商不成可诉讼解决。如果大家在二手房交易定金退还方面还有疑问，可向专业法律人士咨询，我也随时愿意为大家提供法律帮助。
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签二手房买卖合同交定金后，定金能否退还需依具体情况判断。若卖方违约，像隐瞒房屋重大瑕疵、转卖房屋，买方有权要求双倍返还定金，法律规定收受定金方不履行债务致合同目的无法实现，应双倍返还。若因不可归责于双方的政策变化等导致无法过户或贷款，合同目的不能实现，买方也可要求退还定金。但若是买方自身原因不想买，构成违约，卖方有权没收定金。

为保障权益，想退定金时，可按以下步骤操作：
1.确认卖方是否违约或存在不可归责于双方的事由。
2.收集相关证据。
3.与卖方协商。
4.若协商不成，可通过诉讼解决。
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法律分析：
（1）签二手房买卖合同交定金后，卖方违约时，如隐瞒房屋重大瑕疵、转卖房屋等，买方有权要求双倍返还定金。这是因为法律规定收受定金一方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，应双倍返还定金。
（2）因不可归责于双方的事由，像政策变化使过户或贷款无法办理，导致合同目的不能达成，买方可以要求退还定金。
（3）若买方自身原因不想购买，构成违约，卖方有权没收定金。若想退定金，要先确认卖方有无违约，或是否存在不可归责双方的事由，收集证据与卖方协商，协商不成可诉讼解决。

提醒：退定金需谨慎判断责任归属，保留好相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若卖方违约，如隐瞒房屋重大瑕疵、转卖房屋，可要求双倍返还定金，此时要收集能证明卖方违约的证据，如聊天记录、房屋检测报告等。
（二）因政策变化等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，收集政策文件等相关证据，要求退还定金。
（三）若自身原因不想买，定金可能被没收，尽量与卖方友好协商看能否部分退还。
（四）无论哪种情况，先收集好证据与卖方协商，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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签二手房合同交定金后，以下情形定金退还规则不同：
卖方违约，像隐瞒房屋重大问题、转卖他人，买方有权要求双倍返还定金。
因政策变化等不可归责双方的原因，致合同目的无法实现，可要求退还定金。
买方自身原因不想买，构成违约，卖方有权没收定金。想退定金，先确认情况、收集证据和卖方协商，协商不成可诉讼。