出租合同违约怎么办

法律分析：
（1）当出租合同中存在明确的违约责任条款时，守约方能够依据合同约定，要求违约方承担相应责任，比如支付违约金、赔偿损失。若约定的违约金低于实际造成的损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若约定过高，也可进行适当减少。
（2）若合同未约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。例如承租人未付租金，出租人可要求支付租金及逾期利息；出租人提前收回房屋，承租人可要求赔偿另行租房的差价损失。
（3）双方可先尝试协商解决纠纷。若协商不成，守约方需收集相关证据，通过向法院起诉或按约定申请仲裁的方式，维护自身合法权益。

提醒：
在处理出租合同违约问题时，要注意及时收集并保留好相关证据。不同案件情况存在差异，建议咨询专业法律意见。
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出租合同一方违约，守约方可根据合同约定及实际情况采取不同措施维护权益。若合同有明确违约责任条款，守约方有权要求违约方按约定承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。若违约金与实际损失不符，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失，如承租人欠租需支付租金及逾期利息，出租人提前收回房屋要赔偿承租人另行租房的差价损失。

具体解决措施如下：
1.双方先尝试协商解决，和平处理纠纷。
2.若协商不成，守约方收集好相关证据。
3.向法院起诉，或按合同约定申请仲裁，以维护自身合法权益。
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结论：
出租合同一方违约，守约方可按合同约定要求违约方担责，也可要求赔偿实际损失，先协商，协商不成可诉讼或仲裁维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在出租合同中，若合同有明确违约责任条款，守约方有权依约让违约方承担支付违约金、赔偿损失等责任。当约定违约金与实际损失有差异时，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，像承租人欠租需支付租金及逾期利息，出租人提前收回房屋要赔偿承租人另行租房的差价损失等。双方可先友好协商解决纠纷，若协商无果，守约方应收集相关证据，通过向法院起诉或按约定申请仲裁来维护自己的合法权益。若您在出租合同方面遇到类似问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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（一）合同有明确违约责任条款：守约方按合同要求违约方承担责任，像支付违约金、赔偿损失。若违约金低于损失，可让法院或仲裁机构增加；过高则可适当减少。
（二）合同未约定违约责任：守约方要求违约方赔偿实际损失。例如承租人欠租，出租人可要求支付租金和逾期利息；出租人提前收房，承租人可要求赔偿租房差价损失。
（三）解决方式：先协商，协商不成，守约方收集证据，向法院起诉或按约定申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同有约定违约责任的，守约方按约定要求违约方担责，像支付违约金、赔偿损失。违约金与损失不符，可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同无约定的，守约方可要求违约方赔实际损失。如租客欠租，房东可要求付租金和逾期利息；房东提前收房，租客可要求赔偿租房差价。

3.双方先协商，协商无果，守约方收集证据，可起诉或仲裁维权。