期房违约金应该怎么样计算

结论：
期房违约金计算，有合同约定按约定执行；无约定时，逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定，买受人逾期付款参照逾期罚息利率标准计算；约定违约金与损失差距过大，当事人可请求调整。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，若购房合同约定了违约金计算方式，应遵循约定。当合同未约定时，为保障当事人权益，对逾期交房和买受人逾期付款的违约金计算给出了标准。若约定的违约金与实际损失差距过大，从公平原则出发，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若您在期房交易中遇到违约金相关问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.期房违约金计算一般按合同约定执行，若合同明确规定了计算方式，如按逾期天数乘以固定金额或购房款一定比例计算等，应遵循此约定。
2.若合同未约定，逾期交付房屋的，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金；买受人逾期付款的，出卖人可参照逾期罚息利率标准主张逾期付款违约金。
3.当约定的违约金与造成的损失相比过分高或低时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
建议合同双方在签订购房合同时明确违约金计算方式，避免后续纠纷。若出现违约情况且对违约金有争议，可积极收集证据，通过合法途径解决。
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法律分析：
（1）期房违约金计算首先看合同约定。若合同明确约定了计算方式，如按逾期天数乘以固定金额或购房款一定比例计算，那么应严格依照约定执行，这体现了合同的意思自治原则。
（2）若合同未作约定，对于逾期交付使用房屋的情况，违约金按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）当买受人逾期付款时，出卖人可主张逾期付款违约金，参照逾期罚息利率标准计算。
（4）若约定的违约金与实际造成的损失相比，过分高或过分低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。

提醒：
签订购房合同要明确违约金计算方式，避免后续纠纷。若遇违约金不合理情况，及时咨询专业法律人士分析处理。
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（一）合同有约定时，严格按照购房合同中明确的违约金计算方式执行，比如按逾期天数乘以固定金额，或按购房款的一定比例来计算。
（二）合同未约定逾期交付房屋违约金时，按照逾期交付期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（三）买受人逾期付款，出卖人可参照逾期罚息利率标准主张逾期付款违约金。
（四）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构对违约金适当减少或增加。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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1.期房违约金计算先看合同约定。若合同里明确了计算方式，如按逾期天数乘固定金额或购房款一定比例算，就按此执行。

2.合同没约定时，逾期交房按同地段同类房屋租金标准定违约金；买受人逾期付款，出卖人可参照逾期罚息利率主张违约金。

3.若约定违约金与实际损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。